栃木県宇都宮市「住宅ローン返済相談センター/宇都宮 栃木」住宅ローンの返済で困った!法律手続のプロがあなたをバックアップして、借金整理、任意売却、競売の問題を解決! Last updated 2016-06-26

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任意売却(にんいばいきゃく)とは?

任意売却とは、不動産所有者が任意に売却すること。
ローンの支払いが滞って抵当権が実行され、競売という形で強制的に売却される前に、抵当権者の了解を取り付け、所有者の意思で一般市場での売却方法を行う意味で使われます。

【詳しく説明すると】

  • f8b80b5d530d561dace364b616d11f0c2.jpg債務者(借主)が何らかの理由によって住宅ローン等の支払いが困難になり、滞納を続けると債権者(金融機関など)が抵当権によって担保不動産を差押え、不動産競売の申立てを行うのが通常です。
  • しかし、 競売手続きが行なわれる前に債務者(借主)と債務者(金融機関など)の間に弊社(住宅ローン返済相談センター)が入り、競売よりも高く売れる見込みのもとで価格を設定して通常の売り方で不動産を売却することです。
  • 競売よりもこの任意売却のほうが有利な条件(高い金額)で不動産を売却できる可能性が高いため、債務者は残債を少なく(場合によっては残債の償却)することができるとうメリットがあります。

【なぜこんなことができるのでしょうか?】

  • a0002_0022781-150x150.jpg所有者に返済の見込みがない場合には債権者である保証会社は結局競売を進めることになります。しかし、それでは競売落札価格での少ない金額の回収しか見込めないのです。そのため、競売価格を上回る金額で任意売却ができれば保証会社にとってもメリットがあるのです。
  • この手法は保証会社との交渉や調整が必要なため、手法を熟知した当方が指定する不動産のプロに依頼し、速やかに売却できる査定と手腕が求められます。

【任意売却が必要な方とは?】

  • pur.jpg月々の借金の返済で住宅ローンが遅れてしまいそうな方。
  • 会社の給料の減額、倒産、リストラなどで、今後の返済計画が立たない方。
  • 実際に住宅を売却しようとしたが、その査定額がローンの残高を下回ってしまう方。
  • 実際に売却中であるが、売れなくて困っている方。
  • 住宅金融支援機構や銀行などの金融機関より返済を迫られている方。
  • このようなことで、お困りの方は、ぜひ住宅ローン返済相談センターにご連絡ください。